일부 분들이 말하는 적폐세력중 한명입니다.
갭투자는 안하고 분양권과 재개발 물건만 하고 있습니다.
일반분들과의 차이점이라면 대출없이 오로지 제가 가진돈으로만 하고 있고,
더 중요한건 앞으로 10년이내에는 매도생각이 없습니다.(모든물건 월세로 돌릴예정이라)
서론이 너무 길었구요.
내집마련하시는분들에게 조금이나마 도움이 되고자 재개발에 관해서 간략히 설명드리고자 합니다.
재개발은 조합을 설립해서 시공사를 선정하고 일을 추진해나가는 방식인데
사업의 주체가 조합이기 때문에 개개인들이 사업의 진행에 있어서 책임을 지는 구성원이 됩니다.
여러 사업단계를 거치는동안 피(프리미엄)가 상승하며
일반분양(청약을 통한)에 비해 분양가는 낮고, 기타 베란다 확장비라던지 티비 냉장고등등 옵션들이 조합마다 조금씩 다르지만 보통 무상입니다.
제일 좋은 혜택은 일반분양전 조합원들을 상대로 동호수 추첨을 하기때문에 일반분양분보다 좋은동호수를 가져갑니다. 즉 일반분양분 대비 차후 프리미엄이 더 높게 형성이 됩니다.
여러 사업단계중 관리처분인가 이후는 거의 99프로 일반분양까지 진행되기 때문에
실거주하실려는 분들은 청약을 통해 일반분양을 받는것 보다 조합원물건을 사서 가져가는게 좋습니다.
(개인적으로 사업시행인가전이 투자하기에는 좋다고 봅니다)
단 일반분양에 비해 초기비용이 많이 들어가는 단점과 세금에 있어서 단점이 있습니다.
재개발물건 매입시 무주택자분들은 더 유리한 조건을 가지고 계시지만 대다수 분들은 자세히 모르시죠.
(힌트 : 나대지)
참고로 저는 부동산 관련 업자는 아닙니다.
일반분양조차 관심없는 사람들도 뽐뿌내에서는 다반사지만 혹시나 내집마련에 관심있으신 분들이 계시면 앞으로 재개발에 대해서 적어볼까 합니다.